银川日报讯（记者 叶於亭）2012年，银川市投资、投机性需求得到有效遏制，房价逐渐回归理性，在长期观望和等待后，刚性需求逐渐释放。据国家统计局银川调查队监测资料显示，2012年，银川市新建商品住宅销售价格比上年上涨1.2%，二手住宅销售价格比上年下降0.6%。

        在新建住宅销售价格方面，分套型面积看，2012年90㎡以下、90㎡~144㎡、144㎡以上新建住宅销售价格比上年分别上涨1.2%、0.9%、1.7%。同时，商品住宅租赁价格也继续上涨，其中普通商品住宅租赁价格1~4季度分别上涨9.9%、5.0%、7.6%和11.6%，高档商品住宅租赁价格1~4季度分别上涨1.8%、3.7%、6.1%和6.5%。据国家统计局银川调查队分析，造成商品住宅租赁价格继续上涨的原因一是务工人员增多，需求量大，二是城市环境不断改善，物价持续上涨。相对于新建住宅销售价格、商品住宅租赁价格的“涨”声，2012年，银川市二手住宅销售价格则由升转降。

        调控政策促使价格稳定、开发成本增加，推动房价上涨、刚性需求逐渐释放、银行信贷政策进一步放宽等是影响2012年房价变动的主要原因。据国家统计局银川调查队监测资料显示，银川市在执行国家房地产调控政策不动摇的过程中，压制了房地产市场投资、投机需求，促使房价以平稳为主基调，但等待和观望情绪抗不过自住刚需，结婚用房、外来人口在银购房、子女给老人购房等居住型需求刚性释放，促使成交量回暖，加之今年银行信贷政策略有宽松，特别是去年6月8日、7月6日，中国人民银行先后下调人民币存、贷款基准利率并降息，在缓解开发商资金压力的同时，提升了居民购房刚性需求和购买力。