新华网上海６月１０日电（记者魏宗凯）上海易居房地产研究院９日发布报告称，１月至５月上海市内环以内的中心区域房价已激涨三成，说明高端住宅在投资投机需求推动下快速上涨。

易居ＣＲＩＣ系统显示，１月至５月上海市内外环之间房价平均上涨约１７％，而外郊间却下跌３．５２％，说明中低端住宅价格基本稳定。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，目前外郊环间楼市成交量占上海总成交量的六成至七成，这些区域的成交体现了自住需求，尤其是刚性需求的购房特征。成交价格出现小幅下跌，意味着这一区域房价上涨的空间并不大，楼盘一旦涨价，便会引起刚性需求的退缩与观望。

杨红旭称，今年３月以来，我国房价出现短期拐点。３月７０个大中城市房价由之前持续七个月的环比负增长，逆转为０．２％的正增长，４月涨幅扩大为０．４％，５月预计还会继续扩大。

他说，楼盘价格不断上涨的推动因素是成交量持续放大。值得注意的是，近四个月来，购房需求性质发生了明显变化：２、３月份以刚性需求为主的自住需求释放，这是合理健康的市场复苏；３、４月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚性需求开始观望萎缩。４月以来，部分投资需求入市，炒房苗头出现，随着房价的快速上涨，新一轮泡沫正在吹起。尤其是以一线城市为代表的少数东部城市，在２００８年房价泡沫尚未完全挤出的背景下，重新制造泡沫，必然引发政府监管层的忧虑。

报告指出，整体而言，成交量和价格上涨已持续超过一个季度，市场似乎已经全面复苏。但这只是本轮楼市大调整中的短期波动，整体上并没进入另一轮中期增长通道，后市还会经历起起落落的过程。预计第三季度成交量会有所回落，但价格还会坚挺或上涨两三个月，具有滞后性。如果９、１０月份中央重新出台打压投资投机需求的政策，则第四季度价格将重新回调。